turn key
O gerenciamento dos contratos é uma atividade corriqueira na construção civil. São vários detalhes a fechar com os fornecedores, parceiros e clientes. Nesse contexto, você sabe o que é o conceito de obra turn key?
Do que se trata? Em linhas gerais, o turn key simplifica o contato com empresas e o relacionamento entre contratado e contratante.
Sabe-se que durante uma obra são várias etapas desde o projeto inicial até sua conclusão, não é mesmo? E existem vários processos que podem se tornar mais simples ou mais complexos dependendo do modelo de contratação.
E, claro, isso interfere no andamento da obra e nos resultados esperados. O que o cliente deseja é que tudo seja executado no prazo como planejado. Disso você já sabe. Mas como otimizar os processos?
Neste post, você vai entender qual é a diferença desse tipo de contrato com outras formas de executar uma obra.
Vamos ver suas vantagens e os cuidados necessários para que ele seja realmente mais vantajoso.
Então, continue lendo para entender o tema!
Entenda o que é obra turn key
Turn key, na engenharia, é um conceito que envolve a elaboração cuidadosa da obra pelo engenheiro e pelo arquiteto especialista de forma a atender aos desejos e às necessidades do cliente.
São diversas etapas, como:
- Elaboração do orçamento;
- Execução da obra;
- Desenvolvimento de designs segundo as preferências do cliente.
O turn key se refere a um tipo de contrato no qual somente um fornecedor é contratado com o intuito de fazer o trabalho desde a fase inicial até a fase final.
É normal que as empresas tenham a tendência de escolher vários parceiros. No entanto, isso acarreta algumas dificuldades. Por exemplo, pode haver discrepâncias na qualidade do serviço entre elas.
Além disso, fica mais difícil d finir um padrão de acabamento. Outro ponto que precisa ser destacado é que pode, também, haver falta de sincronia, com atraso em diferentes setores.
Também existe a questão do retrabalho. Ou seja, pode haver necessidade de refazer um trabalho que já foi finalizado.
A obra turn key tem por intuito eliminar esses problemas. Dessa forma, haverá também um custo-benefício mais proveitoso. Além disso, você não precisará lidar com diversos contratos diferentes.
Como funciona a obra turn key
Tipos de turn key
EPC
EPC é uma sigla em língua inglesa que se refere a “Engineering, Purchase, Construction”. Em nosso idioma, “Engenharia, Compra e Construção”.
Mas o que isso significa?
Significa que a empresa será a responsável pela elaboração do projeto, pela compra dos materiais e pela execução da obra.
Além de engenheiros e arquitetos, será necessário também mão de obra qualificada em cada fase.
EPCM
O EPCM não difere muito do modelo anterior. A sigla em inglês se refere a “Engineering, Purchase, Construction Management”. Em português, “Engenharia, Compra e Gestão da Construção”.
Nesse modelo de contrato, a empresa é responsável pela elaboração do projeto e pela aquisição dos materiais, mas não executa a obra. Apenas gerencia a equipe que a executará.
Benefícios da obra turn key
Menor tempo de conclusão da obra
Logística simplificada
Toda a gestão e logística se torna mais simplificada com o turn key. Como há apenas um contrato, e não vários deles, menor é a complexidade das operações.
O motivo é que cada contrato precisa ser seguido em detalhes, com suas próprias condições e termos.
Menores custos de oportunidade
Este é outro ponto relevante para entender o que é turn key.
Nos modelos em que há vários fornecedores, todo o acompanhamento do contratante é mais dificultoso: é necessário saber o que está sendo realizado em cada etapa e se o trabalho confere com o planejado inicialmente.
Portanto, uma obra com vários contratos com fornecedores demanda mais conhecimento técnico do cliente, o que leva a mais tempo na resolução de problemas.
Em uma obra turn key, esse tempo não é desperdiçado e pode ser aplicado para atingir metas mais relevantes do projeto.
Soluções integradas
Não significa que no turn key sejam cortadas as relações entre a construtora e o cliente, pois as soluções de manutenção, por exemplo, podem ser integradas.
Em outras palavras, a mesma empresa poderá ficar responsável por outras etapas do projeto, além de poder participar também do treinamento de quem ocupará o local.
Cuidados necessários ao utilizar a obra turn key
Escolha um bom prestador de serviço
Garanta a qualidade do serviço
Por fim, se você deseja entender o que é turn key, este é outro benefício.
Para a empresa que presta o serviço, a atenção principal está na qualidade entregue em cada fase.
Isso é importante para a reputação da empresa e, também, para conseguir sempre novos clientes e se manter no mercado.
Em todo caso, o contrato deve estar sempre bem definido quanto aos prazos, preços e atribuições.
